7455 Rue JACINTHES · Longueuil
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123778622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
58227123778622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 942 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 948 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 663 176 $ Poids 45 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 899 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +54 529 $ | 643 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 714 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 647 558 $ Poids 33 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 773 409 $ Poids 32 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 637 $ Poids 29 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 601 378 $ Poids 26 % |
| 9 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 703 109 $ Poids 25 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 261 $ Poids 22 % |
| 11 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 985 m · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 834 757 $ Poids 22 % |
| 12 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 630 004 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.