7450-7452 Rue JACINTHES · Longueuil
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 301 m² · constr. 1995 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 634 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123778678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644412
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
58227123778678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +225 157 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 340 380 $ Poids 9 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +211 329 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 210 585 $ Poids 6 % |
| 3 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 496 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 403 480 $ Poids 5 % |
| 4 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +256 219 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 278 661 $ Poids 4 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 141 532 $ Poids 3 % |
| 6 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +93 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 893 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 061 121 $ Poids 2 % |
| 8 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 207 601 $ Poids 2 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 097 867 $ Poids 2 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 165 104 $ Poids 2 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 060 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 973 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.