7454 Rue JACINTHES · Longueuil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123778817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644414
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
58227123778817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 672 $ Poids 60 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 992 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 663 510 $ Poids 43 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 937 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 647 109 $ Poids 39 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 718 124 $ Poids 33 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 650 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 776 681 $ Poids 30 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 433 $ Poids 28 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 604 051 $ Poids 24 % |
| 9 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 703 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 838 752 $ Poids 21 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 326 $ Poids 21 % |
| 12 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 632 964 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.