3281 Rue OVILA-HAMEL · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123779084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
58227123779084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 040 $ Poids 54 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +43 049 $ | 638 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 670 846 $ Poids 36 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 709 830 $ Poids 32 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 643 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 769 016 $ Poids 27 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 622 442 $ Poids 25 % |
| 8 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 016 $ Poids 22 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 598 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −52 107 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 574 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 4055, rue Nantel, Longueuil 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 893 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 828 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.