7405 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 111,9 m² · constr. 1992 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 407 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123786402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644507
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
58227123786402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 120 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 685 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 682 792 $ Poids 66 % |
| 2 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 241 637 $ Poids 47 % |
| 3 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 575 153 $ Poids 46 % |
| 4 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 432 $ Poids 45 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 594 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 378 $ Poids 42 % |
| 7 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 751 $ Poids 41 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 297 249 $ Poids 38 % |
| 10 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 609 206 $ Poids 38 % |
| 11 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 579 $ Poids 33 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 599 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.