7409 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 492 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123786474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
58227123786474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 670 295 $ Poids 52 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 722 $ Poids 52 % |
| 3 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 324 $ Poids 49 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 119 $ Poids 48 % |
| 5 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 666 845 $ Poids 46 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 691 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 534 $ Poids 45 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 271 476 $ Poids 44 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 691 597 $ Poids 43 % |
| 11 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 014 $ Poids 42 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 643 380 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.