7417 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 173,2 m² · constr. 1995 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123786616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58227123786616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 120 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 103 $ Poids 35 % |
| 2 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 410 $ Poids 34 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 798 755 $ Poids 33 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 888 $ Poids 31 % |
| 5 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 803 304 $ Poids 30 % |
| 6 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −67 311 $ | 780 933 $ Poids 26 % |
| 7 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 816 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 840 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 795 117 $ Poids 25 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 671 $ Poids 24 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 940 600 $ Poids 23 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 112 715 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.