7425 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 478 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123787811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644527
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
58227123787811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 120 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 026 $ Poids 38 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 646 $ Poids 35 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 635 $ Poids 34 % |
| 4 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 723 $ Poids 34 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 678 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 742 112 $ Poids 28 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +80 658 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 369 $ Poids 28 % |
| 9 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 752 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 532 $ Poids 25 % |
| 12 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +82 586 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 765 218 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.