3830 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 104,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123790820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644573
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
58227123790820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 275 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 62 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −34 439 $ | 571 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 790 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 746 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 287 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 767 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 454 $ Poids 50 % |
| 6 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −60 396 $ | 959 386 $ Poids 48 % |
| 7 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 886 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 232 766 $ Poids 44 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 540 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 828 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 236 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 572 369 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.