7441 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123797127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644635
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58227123797127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 818 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +57 399 $ | 661 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 231 960 $ Poids 31 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 595 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 286 079 $ Poids 30 % |
| 6 | 3672, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 508 $ Poids 29 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 742 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 797 666 $ Poids 28 % |
| 10 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 204 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 570 401 $ Poids 27 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 672 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 584 753 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.