7449 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123797249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644638
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227123797249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 926 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 939 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 636 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 996 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 250 $ Poids 35 % |
| 4 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 264 $ Poids 34 % |
| 5 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 747 967 $ Poids 33 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 578 280 $ Poids 31 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 624 285 $ Poids 29 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 689 541 $ Poids 28 % |
| 9 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 950 $ Poids 25 % |
| 10 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 608 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 595 375 $ Poids 23 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 801 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.