7453 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123798300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
58227123798300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
476 060 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 654 245 $ Poids 51 % |
| 2 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 650 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 264 679 $ Poids 49 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 854 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 725 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 3619, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 035 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 934 $ Poids 42 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 676 328 $ Poids 42 % |
| 11 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 227 $ Poids 42 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 961 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.