7465 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 210,2 m² · constr. 1990 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123798484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58227123798484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 101 267 $ Poids 29 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 046 014 $ Poids 26 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 994 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +100 471 $ | 1 170 996 $ Poids 15 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 004 872 $ Poids 13 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 803 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 888 016 $ Poids 11 % |
| 8 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 888 215 $ Poids 10 % |
| 9 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 831 375 $ Poids 8 % |
| 10 | 4497, rue des Pommetiers, Longueuil 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 107 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 442 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 859 535 $ Poids 8 % |
| 11 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 758 $ Poids 5 % |
| 12 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.