7473 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 478 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123798616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
58227123798616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
476 060 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 326 $ Poids 29 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 590 $ Poids 27 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 419 $ Poids 25 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 753 037 $ Poids 24 % |
| 5 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 600 $ Poids 24 % |
| 6 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 442 $ Poids 21 % |
| 7 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 782 267 $ Poids 20 % |
| 8 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 731 $ Poids 20 % |
| 9 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 725 039 $ Poids 20 % |
| 10 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 960 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 501 $ Poids 19 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 924 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.