7485 Rue VIOLETTES · Longueuil
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 163,3 m² · constr. 1989 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123799810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
58227123799810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 718 $ Poids 32 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 211 $ Poids 31 % |
| 3 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 555 $ Poids 29 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 253 $ Poids 29 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 410 $ Poids 28 % |
| 6 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 718 $ Poids 27 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +86 236 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 739 664 $ Poids 27 % |
| 8 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 749 874 $ Poids 23 % |
| 10 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 099 $ Poids 22 % |
| 11 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 3616, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (5 441 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +80 254 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 795 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.