3495 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 268,7 m² · constr. 2004 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 734 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123800813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
58227123800813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 72 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 1 295 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 114 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +96 693 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 1 454 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 680 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 006 086 $ Poids 63 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 306 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 223 683 $ Poids 54 % |
| 5 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 316 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 999 566 $ Poids 50 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +85 485 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 246 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 667 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 140 407 $ Poids 44 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 434 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +94 982 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 331 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 711 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 074 127 $ Poids 34 % |
| 10 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −60 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 290 $ Poids 30 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 114 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 462 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 593 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +74 235 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 050 790 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.