7104 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 228,2 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 624 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123810002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
58227123810002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 112 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 1 347 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 921 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 252 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +63 971 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 220 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 579 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 008 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 295 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 157 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 658 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 936 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 291 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 134 822 $ Poids 61 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 398 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 592 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 070 742 $ Poids 56 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 265 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 858 $ Poids 55 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 430 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 238 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 689 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 996 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 398 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 966 878 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.