3475 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 238,6 m² · constr. 2002 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 619 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123810086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
58227123810086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 75 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 1 362 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 609 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 932 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 946 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 273 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 260 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 170 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 547 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 021 054 $ Poids 59 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 219 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 236 349 $ Poids 58 % |
| 8 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 99 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −73 940 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 1 217 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 395 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 252 193 $ Poids 54 % |
| 10 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 707 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 007 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 240 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 104 $ Poids 47 % |
| 12 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 005 033 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.