7120 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 535 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123810210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680350
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
58227123810210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 369 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 987 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 383 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 896 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 254 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 141 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 513 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 945 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 411 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 847 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 458 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 577 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 944 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 552 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 859 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 258 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 296 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 939 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 927 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 867 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 319 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.