3455 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 243,6 m² · constr. 2000 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 675 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123810338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644697
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
58227123810338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 39 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 363 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 934 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 678 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 946 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 246 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 147 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 130 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −62 937 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 1 216 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 224 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 170 983 $ Poids 62 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 511 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 022 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 183 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 238 701 $ Poids 54 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 359 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 253 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 708 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 008 953 $ Poids 48 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 209 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 471 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 576 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 006 970 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.