7127 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 172,5 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123810531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644699
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
58227123810531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 350 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 833 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 347 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 912 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 733 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +45 528 $ | 821 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 716 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 851 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 415 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 792 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 717 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 879 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 296 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 874 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 705 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 480 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 884 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 869 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 796 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 746 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 859 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 841 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.