7110 Rue IRIS · Longueuil
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 180,4 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123810646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644702
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
58227123810646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 326 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 850 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 368 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 932 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 447 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 901 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 465 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 807 919 $ Poids 76 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 510 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 731 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 724 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +45 528 $ | 838 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 848 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 728 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 870 543 $ Poids 68 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 178 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −53 637 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 088 176 $ Poids 67 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 928 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 723 478 $ Poids 65 % |
| 11 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 799 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 421 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 854 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 812 772 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.