3405 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 268,6 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 715 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123811985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644741
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
58227123811985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 218 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 1 283 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 56 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +96 427 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 1 442 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 688 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 997 415 $ Poids 63 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 188 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 653 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 990 872 $ Poids 49 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 129 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 236 022 $ Poids 47 % |
| 7 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 667 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 130 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 265 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +94 754 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 320 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 714 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +86 956 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 065 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 366 089 $ Poids 29 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 56 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 450 257 $ Poids 27 % |
| 12 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 593 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 042 868 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.