7140 Rue MUGUET · Longueuil
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 159,3 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 583 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123820627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
58227123820627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 622 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 827 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 646 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 820 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 627 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +45 528 $ | 791 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 749 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 618 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 383 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 693 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 755 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 767 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 339 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 811 767 $ Poids 70 % |
| 8 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 473 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 799 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 469 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 685 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 228 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 289 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 805 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 888 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 737 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 772 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 776 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.