7254 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 191,3 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 612 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123820839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673282
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
58227123820839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 204 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 878 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 311 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 965 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 327 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 928 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 108 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 119 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 496 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 832 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 533 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 752 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 397 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 926 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 608 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 866 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 73 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 713 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 434 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 204 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 921 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 567 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 841 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.