7248 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 154,2 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 582 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123820948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673281
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
58227123820948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 588 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 822 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 352 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 688 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 624 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 816 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 715 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 615 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 477 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 792 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 596 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +53 116 $ | 787 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 807 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 764 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 500 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 790 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 910 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 732 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 488 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 681 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 602 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.