7164 Rue MUGUET · Longueuil
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 182,6 m² · constr. 1993 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 529 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123820974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644740
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
58227123820974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 206 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 823 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 258 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 899 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 345 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 874 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 443 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 784 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 709 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 590 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +15 176 $ | 813 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 844 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 164 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 053 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 672 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 409 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 789 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 939 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 724 549 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.