7116 Rue MUGUET · Longueuil
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 188,5 m² · constr. 2000 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 580 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123821280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644745
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
58227123821280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 257 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 864 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 353 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 948 597 $ Poids 94 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 371 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 914 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 107 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 103 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 504 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 819 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 665 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +41 734 $ | 853 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 865 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 307 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 427 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 912 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 765 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 428 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 113 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 250 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 907 502 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.