7278 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 589 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123821374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673308
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
58227123821374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 247 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 895 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 373 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 985 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 74 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 139 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 351 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 944 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 398 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 942 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 857 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 537 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 846 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 96 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 766 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 267 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 937 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 552 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 925 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 851 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 028 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.