7272 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 164,9 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 602 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123821483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673307
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
58227123821483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 687 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 837 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 648 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +49 322 $ | 807 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 608 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 844 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 236 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 821 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 768 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 783 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 358 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 231 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 897 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 377 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 827 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 750 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 631 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 867 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 291 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 520 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 699 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 406 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 708 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 848 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 753 039 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.