7285 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 275 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 708 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123821578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673324
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
58227123821578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 272 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 1 303 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 118 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 1 465 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 678 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 012 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 146 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 232 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 655 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 146 210 $ Poids 45 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 73 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +99 330 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 255 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 205 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +109 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 340 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 384 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 702 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +99 214 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 081 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 118 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +71 158 $ · Ajust. âge +11 710 $ | 1 471 394 $ Poids 25 % |
| 11 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 579 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 242 859 $ Poids 23 % |
| 12 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 582 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +85 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 057 741 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.