7266 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 213,8 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 574 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123821601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673306
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
58227123821601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 595 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 884 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 100 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 1 296 325 $ Poids 82 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 87 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 175 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 397 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 971 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 342 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 023 774 $ Poids 74 % |
| 6 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 224 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 927 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 338 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 975 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 79 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 135 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 115 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 236 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 967 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 955 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 670 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 004 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.