7273 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 315,4 m² · constr. 2004 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 900 $
Rôle antérieur 857 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123821816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677935
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
58227123821816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 270 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +95 065 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 1 398 085 $ Poids 58 % |
| 2 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 624 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 217 711 $ Poids 38 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +114 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 086 020 $ Poids 34 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 271 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 096 $ Poids 34 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 128 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +221 089 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 1 579 341 $ Poids 31 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 114 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +163 022 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 326 148 $ Poids 27 % |
| 7 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 89 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +188 111 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 348 968 $ Poids 20 % |
| 8 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 632 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 573 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 089 823 $ Poids 19 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 211 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +201 866 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 438 368 $ Poids 17 % |
| 10 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 550 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +111 719 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 328 632 $ Poids 14 % |
| 11 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 671 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +176 593 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 163 573 $ Poids 14 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 128 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +167 627 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 573 718 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.