3355 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 277 m² · constr. 2000 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 715 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123822642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644754
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
58227123822642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 310 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 1 289 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 150 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +118 802 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 452 292 $ Poids 61 % |
| 3 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 708 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 003 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 165 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 220 734 $ Poids 50 % |
| 5 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 684 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 135 646 $ Poids 45 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 35 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 244 381 $ Poids 42 % |
| 7 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 170 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +113 979 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 329 681 $ Poids 35 % |
| 8 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 314 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 370 962 $ Poids 31 % |
| 9 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 731 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +103 044 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 072 925 $ Poids 29 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 150 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 458 604 $ Poids 24 % |
| 11 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 614 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 231 324 $ Poids 22 % |
| 12 | 3640, rue des Pétunias, Longueuil 2024-11-05 · 612 m · Vendu 775 000 $ (3 437 $/m²) 225,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 049 553 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.