7255 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
1 297 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 356,2 m² · constr. 2003 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 790 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123831083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
58227123831083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 270 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +184 849 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 1 481 879 $ Poids 32 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +115 501 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 548 051 $ Poids 23 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 586 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +127 130 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 280 623 $ Poids 22 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 610 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +184 686 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 151 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 147 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +309 525 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 1 661 586 $ Poids 13 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 79 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +252 542 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 410 378 $ Poids 12 % |
| 7 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 117 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 408 306 $ Poids 9 % |
| 8 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 598 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 113 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 516 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +193 115 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 404 852 $ Poids 7 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 225 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 491 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 147 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +265 051 $ · Ajust. âge +11 710 $ | 1 665 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 633 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 196 455 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.