7171 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 177,1 m² · constr. 1990 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 571 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123831358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644777
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
58227123831358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 159 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 799 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 366 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 870 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 575 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 789 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 245 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 851 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 650 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 820 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 685 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 766 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 588 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 763 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 623 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 691 189 $ Poids 70 % |
| 9 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 508 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 829 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 724 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 341 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 811 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 263 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 822 855 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.