7176 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 170,2 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 505 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123831806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
58227123831806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 816 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 528 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +34 146 $ | 804 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 607 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 834 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 339 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 891 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 639 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 780 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 209 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 868 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 614 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 629 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 825 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 583 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 778 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 681 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 405 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 704 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 597 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 784 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.