7170 Rue GÉRANIUMS · Longueuil
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 160 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 544 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123831808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644785
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58227123831808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 617 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 810 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 532 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +34 146 $ | 781 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 612 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 612 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 640 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 758 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 302 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 685 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 802 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 117 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 794 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 569 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 789 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 599 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 342 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 829 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 607 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 677 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 815 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.