3325 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 191,3 m² · constr. 1990 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 551 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123832006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
58227123832006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 231 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 830 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 456 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 907 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 272 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 880 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 64 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 277 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 664 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 790 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 702 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 715 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 638 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +3 794 $ | 821 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 833 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 295 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 120 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 346 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 872 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 808 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.