3305 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 098 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 292,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 663 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123832326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
58227123832326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 383 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 1 371 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +75 483 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 063 652 $ Poids 47 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 691 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 198 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 168 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +112 558 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 296 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 449 896 $ Poids 34 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 228 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +112 706 $ · Ajust. âge +40 985 $ | 1 542 217 $ Poids 19 % |
| 7 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 639 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 303 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 214 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.