3295 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 159,7 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123832476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58227123832476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 468 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 778 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 702 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 594 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 743 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 639 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 584 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 687 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 377 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 655 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 400 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 765 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 195 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 753 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 7110, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-07-25 · 390 m · Vendu 680 000 $ (4 582 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 884 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 693 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 573 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 7138, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-17 · 361 m · Vendu 705 000 $ (4 703 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 793 311 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.