3275 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 188,2 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 485 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123832756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644797
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
58227123832756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 177 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 815 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 438 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 889 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 196 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 866 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 116 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 042 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 569 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 806 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 212 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 862 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 678 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 777 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 703 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 756 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 405 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 123 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.