3265 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123832896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644800
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58227123832896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 428 m · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 796 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 556 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 758 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 168 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 768 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 674 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 787 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 597 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 596 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 435 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 573 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 833 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 378 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 182 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 821 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 189 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 793 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 345 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 670 077 $ Poids 60 % |
| 12 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 747 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 383 855 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.