3280 Rue ORCHIDÉES · Longueuil
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 205 m² · constr. 1988 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123833681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644801
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
58227123833681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
573 990 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 143 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 084 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 192 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 895 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 220 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 852 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 486 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 933 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 212 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 901 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 766 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 001 $ Poids 68 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 286 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −72 986 $ · Ajust. âge −80 476 $ | 1 186 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 379 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 892 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 660 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 880 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 724 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 809 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 732 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.