6785 Rue COQUELICOTS · Longueuil
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 234,7 m² · constr. 2003 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 636 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123833694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644802
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
58227123833694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
573 245 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 308 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 1 358 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 180 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 017 446 $ Poids 71 % |
| 3 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 796 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 929 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 123 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 166 574 $ Poids 66 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 239 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 143 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 168 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +79 964 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 231 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 943 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 18 m · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 248 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 197 m · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 262 $ Poids 51 % |
| 10 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 794 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 004 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 467 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −82 522 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 1 214 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 221 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +97 238 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 022 549 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.