3312 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 178 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123841103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
58227123841103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 75 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 797 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 305 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 868 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 492 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 566 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 765 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 564 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 761 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 689 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 639 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 397 210 $ Poids 71 % |
| 9 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 259 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 809 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 766 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 714 280 $ Poids 58 % |
| 12 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 613 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.