3321 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 198,1 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123841552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644833
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58227123841552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 293 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 920 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 576 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 799 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 571 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 799 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 3431, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-05-22 · 195 m · Vendu 810 000 $ (4 091 $/m²) 198 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 601 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 417 701 $ Poids 64 % |
| 7 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 870 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 563 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 915 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 808 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 527 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 916 $ Poids 54 % |
| 11 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 501 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 562 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 874 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.