3313 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 165,5 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123841554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58227123841554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 784 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 238 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 778 218 $ Poids 73 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 307 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 678 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 830 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 611 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 382 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 723 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 585 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 734 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 612 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 604 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 657 462 $ Poids 60 % |
| 9 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 816 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 746 148 $ Poids 58 % |
| 10 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 537 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 395 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 766 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 686 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 556 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.