3304 Rue PIERRE-THOMAS-HURTEAU · Longueuil
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 192 m² · constr. 1987 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 500 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123841857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644843
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
58227123841857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 337 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 894 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 707 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 623 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 781 385 $ Poids 68 % |
| 4 | 7421, rue des Violettes, Longueuil 2025-11-12 · 613 m · Vendu 367 202 $ (2 039 $/m²) 180,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 407 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 540 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 843 735 $ Poids 62 % |
| 6 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 497 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 849 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 779 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 788 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 588 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 893 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 7461, rue des Violettes, Longueuil 2025-06-27 · 568 m · Vendu 675 000 $ (4 035 $/m²) 167,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 773 817 $ Poids 47 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 745 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 3710, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-02-24 · 544 m · Vendu 815 000 $ (3 874 $/m²) 210,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 923 634 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.