3264 Rue QUATRE-SAISONS · Longueuil
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 417 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123842112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58227123842112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 520 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −3 794 $ | 750 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 631 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 779 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 7542, rue Des Violettes, Longueuil 2026-04-01 · 617 m · Vendu 710 000 $ (4 244 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 577 m · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 590 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 124 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 760 777 $ Poids 74 % |
| 6 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 303 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 662 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 394 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 148 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 824 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 7483, Boulevard Cousineau, Longueuil 2025-10-07 · 577 m · Vendu 510 000 $ (3 460 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 146 $ Poids 61 % |
| 10 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 162 m · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 814 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 661 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 652 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 616 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 760 116 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.